کراچی: وزیر اعظم کے مشیر برائے خزانہ اور محصول شوکت ترین نے لینڈ ڈویلپرز کو یقین دہانی کرائی ہے کہ وفاقی حکومت پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے دولت کے مصالحتی بیان پر استثنیٰ کو 31 دسمبر سے آگے بڑھا دے گی۔
اتوار کو نیا ناظم آباد ہسپتال کے سنگ بنیاد کی تقریب سے خطاب کرتے ہوئے، مسٹر ترین نے کہا کہ جب وہ اپنا پہلا گھر خریدتے ہیں تو "ٹیکس بریک حاصل کرنا ہر ایک کا حق ہے"۔ "ہم یقینی طور پر اس پر غور کریں گے،" انہوں نے کہا کہ جب رئیل اسٹیٹ ڈویلپر عارف حبیب نے اپنے خطاب میں مطالبہ کیا کہ پہلی بار 50 ملین روپے سے کم کے گھر کی خریداری کے لیے استثنیٰ کو بڑھایا جائے۔
مسٹر حبیب نے کراچی کے مضافات میں سیمنٹ فیکٹری جاویدان کارپوریشن کو حاصل کیا، جب اس کی 2006 میں نجکاری کی گئی اور اس کی 1,300 ایکڑ اراضی کو نیا ناظم آباد کے نام سے ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ میں تبدیل کردیا۔
"میں آپ سے یہ نہیں کہوں گا کہ وہ ڈویلپرز کے لیے جب وہ ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے زمین خریدتے ہیں تو دولت سے متعلق مفاہمت کے بیان کی شرط کو ختم کریں۔ وہ پہلے ہی کچھ عام معافیوں سے مستفید ہو چکے ہیں۔ لیکن براہ کرم 2021 کے بعد پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے فکسڈ ٹیکس نظام اور دولت سے متعلق مفاہمت کی چھوٹ کو جاری رکھیں،‘‘ انہوں نے کہا، یہ نوٹ کرتے ہوئے کہ زیادہ تر ڈویلپرز اب الاٹیوں سے اپنی ادائیگی نقد کی بجائے چیک کے ذریعے حاصل کر رہے ہیں۔
مسٹر حبیب نے مشیر خزانہ کی توجہ پاکستان اسٹاک ایکسچینج (PSX) میں درج حصص کی غیر معمولی طور پر کم قیمت کی طرف مبذول کرائی، اس حقیقت کے باوجود کہ قومی بازار نے تمام علاقائی معیشتوں کے درمیان "ڈالر کے ساتھ ایڈجسٹ شدہ شرائط میں سب سے زیادہ منافع" دیا ہے، بشمول چین، پچھلے 15 سالوں سے۔
"KSE-100 انڈیکس اس وقت (2022) فارورڈ پرائس ٹو ارننگ (P/E) 4.9 کے ملٹیپل پر ٹریڈ کر رہا ہے بمقابلہ 8.1 کی تاریخی اوسط،" انہوں نے اس اشارے کا حوالہ دیتے ہوئے کہا جو کمپنی کے حصص کی قیمتوں کی پیمائش کرتا ہے۔ اس کی کمائی. کم P/E متعدد مطلب کے حصص رعایت پر دستیاب ہیں۔
انہوں نے کہا کہ نو ہم مرتبہ معیشتوں میں 14.8 کے اوسط P/E ملٹیپل کو دیکھتے ہوئے، پاکستان میں درج کمپنیاں 67 فیصد کی رعایت پر گرفت کے لیے تیار ہیں۔ انہوں نے مزید کہا کہ ڈیویڈنڈ کی پیداوار کے لحاظ سے، ایک ایسا پیمانہ جو ڈیویڈنڈ کو موجودہ حصص کی قیمت کے فیصد کے طور پر ظاہر کرتا ہے، پاکستانی اسٹاک اسی ہم مرتبہ کی معیشتوں کے مقابلے میں 73 فیصد کی رعایت پر فروخت ہو رہے ہیں۔
انہوں نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے شیئرز کی مسلسل فروخت پر بھی افسوس کا اظہار کیا۔ فی الحال، غیر ملکیوں کے پاس PSX پر $2.3 بلین مالیت کے شیئرز ہیں، جو کہ فری فلوٹ یا عوامی طور پر تجارت کیے جانے والے حصص کا 18 فیصد ہے۔ اس کے برعکس، ان کی ہولڈنگز صرف پانچ سال قبل 8.8 بلین ڈالر یا فری فلوٹ کا 33 فیصد تھی۔
انہوں نے مسٹر ترین پر زور دیا کہ وہ سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کریں کیونکہ پبلک سیکٹر کی کمپنیاں، خاص طور پر انرجی ویلیو چین میں، گردشی قرضے کی وجہ سے لیکویڈیٹی کے مسائل کا سامنا کرتی رہتی ہیں۔
مسٹر حبیب کے تبصروں کا جواب دیتے ہوئے، مشیر خزانہ نے کہا کہ توانائی کے ہیوی ویٹ کو منافع کا اعلان کرنا چاہیے اور گردشی قرضوں کو حل کرنے کے لیے اسی کو شمار کرنا چاہیے۔ حکومت بڑی توانائی کمپنیوں میں بڑے حصص کی مالک ہے اور اگر وہ منافع کا اعلان کرتی ہیں تو اسے براہ راست فائدہ ہوگا۔ "مجھے آپ کی نقد رقم نہیں چاہیے،" انہوں نے کہا کہ اس اقدام سے اسٹاک مارکیٹ میں ان کی قدروں میں اضافہ ہوگا اور گردشی قرضے میں بھی 300-400bn روپے کی کمی آئے گی۔
"جب قدروں میں اضافہ ہوتا ہے، تو ہم GDRs بھی کر سکتے ہیں،" انہوں نے عالمی ڈپازٹری رسیدوں کا حوالہ دیتے ہوئے کہا، جو کہ مقامی کمپنیوں کو غیر ملکی اسٹاک ایکسچینج میں درج کر کے سرمایہ اکٹھا کرنے کا ایک آلہ ہے۔
